Credito imobiliário e para construção

O que é crédito imobiliário e qual a melhor opção para financiar um apartamento? É melhor financiar uma casa nova ou usada? Existe crédito imobiliário para construção?

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O que é crédito imobiliário?

O crédito imobiliário é toda operação de financiamento destinada a construção, reforma ou compra de imóveis de qualquer natureza. Os bancos brasileiros e em especial a Caixa oferece diversas linhas de créditos para pessoas que desejam comprar uma casa, apartamento, terreno, prédio comercial ou mesmo fazer uma construção ou reforma.

Qual a melhor opção para financiar um apartamento?

As melhores opções de compra de apartamento geralmente são aquelas compra na planta, onde a compra é feita antes mesmo de iniciar a construção do edifício. Digo melhor por ser relativamente mais em conta e você ter ainda a opção de escolher o tipo do apartamento, andar, opcionais, entre outros.

Nesses casos há também uma vantagem de que você terá de pagar em torno de 30% do valor do apartamento enquanto ele estiver em construção e este pagamento é feito de várias formas. Quando o apartamento for entregue, você financiará o saldo restante de 70%.

É melhor financiar uma casa nova ou usada?

O crédito imobiliário tem algumas particularidades interessantes e uma delas está relacionada com a idade do imóvel, isto no caso de imóvel construído. Estive envolvido por algum tempo com compra e venda de imóveis e em alguns casos notei que uma casa nova tinha por exemplo uma taxa de juros mais baixa do que uma usada. Não sei se isto ainda prevalece.

Existe crédito imobiliário para construção?

Sim. Na Caixa há pelo menos duas alternativas que atendem bem a esta necessidade. A primeira delas é uma linha de crédito para a construção inteira, onde o projeto inteiro é financiado e a Caixa vai liberando o pagamento de acordo com o andamento da obra.

A segunda opção é o cartão Construcard que é destinado a compra dos materiais de construção. Ele funciona como um cartão de débito, mas com a diferença que ele só pode ser usado na compra de materiais de construção, isto é, em lojas conveniadas com a Caixa para receber este tipo de pagamento.

Vale a pena usar um crédito imobiliário?

Todo financiamento deve ser bem pensado antes de contrair esta dívida. É preciso avaliar a real necessidade, a possibilidade de pagamento e principalmente as alternativas. O crédito imobiliário deve ser a última alternativa e não a primeira. É verdade que para muitas pessoas ele é o a única alternativa.



 

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