Terrenos baratos ou de baixo custo

Perguntas e respostas sobre terrenos baratos ou de baixo custo. Como é formado o preço de terrenos e como saber o valor do metro quadrado? Veja respostas para essas e outras perguntas.

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Como é formado o preço de terrenos?

O preço de um terreno normalmente é definido pela multiplicação da sua metragem quadrada pelo valor do metro quadrado. (MQ x PM = Preço). Esta é uma fórmula amplamente usada por corretores e proprietários para definir o valor de venda de um lote.

Como saber o valor do metro quadrado?

Esta é a parte mais difícil e de certa forma ela é subjetiva e varia de cidade para cidade, de bairro para bairro, de empreendimento para empreendimento e assim por diante. O que normalmente pode ser feito é considerar o valor de venda de outros terrenos nas proximidades e que tenha características similares. Desta forma é possível entender melhor o valor do metro quadrado naquela localização.

O que é um terreno barato?

Quando alguém diz terreno barato pode ser que tenhamos dois cenários. O primeiro é um terreno que está sendo vendido por um valor inferior ao seu real preço de mercado e portanto ele é barato. O segundo caso é quando um terreno é pequeno ou em localização não muito privilegiada e dada a essas e outras características seu valor é baixo e portanto ele é barato ou de baixo custo que é o mais correto para esta situação.

Como encontrar?

Para o primeiro caso é necessária uma boa pesquisa no mercado local para garimpar boas oportunidades. Geralmente isto é possível com a compra de terceiros que por algum motivo ou necessidade precisam vender o terreno e com isso colocam ele a venda por um valor mais baixo do valor de mercado.

O segundo caso é necessário observar regiões ou loteamentos com lotes menores, que geralmente são mais baratos ou mesmo terrenos com topografia desnivelada ou em bairros com pouca valorização, geralmente nas regiões mais periféricas das cidades. Nesses casos podemos dizer que são terrenos de baixo custo.

Vale a pena comprar um terreno barato?

Para quem não tem nada, as vezes é a oportunidade que ele precisa para começar ou para ter a sua casa, logo, pode ser útil sim. Mas de maneira geral nem sempre é um bom negócio, especialmente se o barato significar um terreno de qualidade inferior. Muitas das vezes é na hora de vender que percebemos que o negócio não foi tão bom assim.



 

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